消费观察 > >

集资房和商品房有什么区别?集资房是什么产权?

发布时间:2020-12-05 20:15:41

成套住房和商品房有什么区别?

一般由国有单位出面组织和提供自持的国有划拨土地作为住宅建设用地,国家减免部分税费,由参加募捐的职工部分或全额出资建设,房屋建成后归职工所有,不对外销售。产权可以归单位和职工,也可以持续一段时间后转为职工个人,属于经济适用室的一种。

如果产权已经完全过户给职工,可以买卖,卖方要比商品房多交1%的土地出让金,这样买方购买后即为商品房。如果产权未完全过户给职工,应由该职工与其所在单位协商,让该职工完全拥有该产权,否则无法过户。

集资房以单位、社会团体组织,是通过住宅合作社组织建设,主要为解决单位和社团组织既定范围中低收入家庭的住房问题,采用的是先集资、后建房的形式,是一种非市场行为,不存在买卖和经营关系。

1.集资房是改变住宅建设由国家和单位统一承包的制度,由政府、单位、个人三方面共担,通过筹资建设的住宅。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。

2.集资房的产权归企业事业单位所有。因此,集资房是企业财产的组成部分。企业事业单位对集资房有处分权,可以将集资房作为抵押物向银行贷款。企业到期不能偿还银行贷款,银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。

3、集资购房实际上是购房的使用权,其使用权保障在很大程度上取决于房产所有权人的信用状况。集资房是企事业单位为解决内部职工住房问题,企事业单位拥有的划拨土地使用权和部分资金以及部分划拨给内部职工的资金建设的房地产,建成后以较低的价格转让给内部职工。集聚住房不得在市场上自由转让。

集资房是改变住宅建设由国家和单位统一承包的制度,由政府、单位、个人三方面共同负担,通过筹资建设的住宅。能否买卖集资房,首先要看集资房的卖方是否拥有基本的全部产权,包括房产证、土地使用证等;同时还要看该单位是否有特殊的限制条件等。一般来说,集资建房取得房产证后经过5年,补交土地出让金交易,即具有商品房性质,可以自由交易。具体来说,因集资房的出资性质不同,情况也有所不同。第一种情况,集资房是职工全额集资建设的。这种情况下,今后100%的产权可以办理,领取产权证后,房产可以自由上市交易。第二种情况,集资房是单位和职工共同出资建设的。在这种情况下,将来要为职工办理的产权是部分,其他部分的产权属于单位。职工要转让部分产权的产权住房,首先要取得合法的房屋所有权证;二是看产权共有人单位制定的具体政策,要经单位同意,同时单位有优先购买的权利。买卖集资房需要过户才能成为产权人。如果是以朋友的名义购买,需要过户才能成为产权人。

上一篇:再烂的明星都有人粉朴有天重新复出,粉丝"人傻钱多"为其消费

下一篇:最后一页